文旅度假资产收益对赌升级：管理合同谈判进入存量博弈期
仲量联行近期数据显示，亚太地区文旅度假综合体的新签管理合同中，带有“业绩不达标即解约”条款的比例已接近七成。这一数字在三年前仅为百分之三十左右。当下的谈判桌上，业主方不再被动接受国际管理集团的格式合同，而是将重心压在GOP（经营毛利）保证和运营成本上限的对赌上。 基础管理费的比例正在持续下调。以往行...
行业动态
算法驱动资产溢价：文旅度假区告别低效人海战术
海南及大湾区多家奢华度假村的中央空调系统负载率在今年夏季达到了历史高点。根据中指研究院数据显示，高端度假综合体在能耗与人力两项指标上的支出，已占到其总经营成本的45%左右。这种依赖密集型人力维护和粗放式能效管理的原有模式，在运营成本高企的现状下已触及天花板。现在，行业的焦点正在从地段竞争转向技术维度...